Inwentaryzacja architektoniczna

Jeśli nie posiadamy żadnej dokumentacji projektowej albo budowlanej budynku konieczna jest inwentaryzacja, tj sporządzenie rzutów kondygancji i elewacji oraz przekrojów przez budynek we wskazanych przez architekta miejscach. W naszym przypadku Krzysiek akurat zajmuje się takimi sprawami na co dzień także tę część prac byliśmy w stanie wykonać we własnym zakresie. W innym przypadku trzeba zatrudnić geodetę lub architekta do takich pomiarów.

Oto jak to wyglądało u nas:

Zielone punkciki to panoramy 360st – stwierdziliśmy, że takie coś będzie stanowić bardzo dobrą bazę wiedzy dla architekta i pozwoli uniknąć czasochłonnych wizji lokalnych oraz pytań.

Co ciekawego udało się jeszcze stwierdzić?

  1. Budynek jest krzywy 🙂
  2. Strop nad starszą częścią (pomieszczenia 0.1 – 0.7) ma grubość ok.7 cm i wspiera się na tzw. belkach Kleina. Już na tym etapie wiemy, że będzie wymagał wzmocnienia
  3. Fundamenty są zagłębione na ok. 80-90cm pod poziomem gruntu. Czy to wystarczy aby przenieść nowe obciążenia? Do tej pory dawało radę 🙂
  4. Budynek nie ma wieńca! Trzeba go koniecznie „związać” od góry.

A teraz biegiem z inwentaryzacją do architekta :). Mamy nadzieję, że uda stworzyć się coś ciekawego :).

 

Rozbiórka czy przebudowa?

Oto obiekt naszych dylematów. Dom z lat 50, rozbudowany w latach 90. Stan w miarę dobry, nie ma wilgoci, ściany nie pękają. Powierzchnia na tą chwilę ok 120mkw. + strych. Główne mankamenty to:

  • mocno zużyty eternit
  • nieprzemyślana bryła
  • całkowicie niefunkcjonalny rozkład pomieszczeń
  • stare, mało wydajne instalacje
  • … i wiele inncych

 

Spędziliśmy sporo czasu, zapraszaliśmy specjalistów rozmawialiśmy z wieloma osobami. W końcu zapadła decyzja – przebudowujemy 🙂

Co wpłynęło na taką a nie inną decyzję? Powodów było kilka, ale zwyciężyły 2 aspekty

  1. Finansowy – liczymy, że przy przebudowie uda się zaoszczędzić przynajmniej ok. 150 000zł. Nawet przy skali jaką planujemy (zostanie praktycznie stan surowy otwarty) zaoszczędzimy dużo na materiałach, robociźnie no i oczywiście na kosztach samej rozbiórki
  2. Czasowy – jak wspomnieliśmy powyżej stan surowy już mamy :), także będziemy do przodu przynajmniej 2-3 miesiące

Wiadomo, że budowa od nowa, na podstawie gotowego projektu jest dużo prostsza i łatwiej przewidzieć koszty i ryzyka. Nikt jednak nie mówił że nasza decyzja będzie łatwa, ale skoro już ją podjęliśmy to się z tym zmierzymy :).
Jaki planujemy zakres przebudowy? Przede wszystkim odświeżenie i docieplenie bryły, wymiana wszystkich instalacji, rearanżacja układu pomieszczeń, wymiana dachu oraz adaptacja poddasza.
Obecnie mamy już wybranego architekta. Koszt przygotowania projektu po negocjacjach wyniesie nas ok. 10 000zł.

Zapraszamy do częstego zaglądania 🙂